Tại Mỹ, không có "trợ cấp xã hội mua nhà" trực tiếp dưới dạng tiền mặt miễn phí từ chính phủ liên bang dành cho mọi người (vì các quảng cáo về "tiền miễn phí từ chính phủ" thường là lừa đảo).
Tuy nhiên, có nhiều chương trình hỗ trợ từ chính phủ liên bang, tiểu bang và địa phương dành cho người thu nhập thấp, lần đầu mua nhà (first-time homebuyer), cựu chiến binh, hoặc cư dân khu vực nông thôn.
Những chương trình này bao gồm vay thế chấp với điều kiện ưu đãi, hỗ trợ trả trước (down payment assistance - DPA), và một số voucher chuyển sang sở hữu nhà.
Visa chương trình EB-3 là visa lao động định cư ( EW3), làm việc cho công ty tại Mỹ. Loại Visa này được cấp thẻ xanh 10 năm. Vợ hoặc chồng đương đơn và tất cả các con dưới 21 tuổi đều được đi qua Mỹ với đương đơn theo diện này, và được cấp thẻ xanh như nhau. Xem thêm: VISA định cư Mỹ EB-3 Liên hệ tư vấn: 0765209679
Dưới đây là các chương trình chính (dữ liệu cập nhật đến 2026):
1. Chương trình vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh (Government-backed loans)
- FHA Loans (Federal Housing Administration - Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị HUD quản lý):
- Dành cho người lần đầu mua nhà hoặc thu nhập thấp/trung bình.
- Trả trước chỉ từ 3.5% giá nhà.
- Yêu cầu tín dụng linh hoạt hơn vay thông thường.
- Phù hợp với người mới mua nhà hoặc tín dụng chưa hoàn hảo.
- Áp dụng qua các ngân hàng được FHA phê duyệt.
- USDA Loans (Bộ Nông nghiệp Mỹ - Rural Development):
- Dành cho nhà ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô (kiểm tra bản đồ eligibility trên rd.usda.gov).
- Không cần trả trước (0% down payment).
- Thu nhập gia đình phải dưới mức trung bình khu vực.
- Lãi suất thấp, dành cho người thu nhập thấp đến trung bình.
- VA Loans (Bộ Cựu chiến binh):
- Dành cho cựu binh, quân nhân đang tại ngũ, hoặc vợ/chồng goá.
- Không cần trả trước, không bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
- Lãi suất cạnh tranh, có thể dùng nhiều lần.
2. Hỗ trợ trả trước và chi phí đóng hồ sơ (Down Payment Assistance - DPA)
- Hầu hết do tiểu bang, thành phố hoặc tổ chức phi lợi nhuận cung cấp (hơn 2.000 chương trình trên toàn quốc).
- Dạng hỗ trợ: Grant (không phải trả lại nếu ở nhà đủ năm), vay thứ hai lãi suất thấp/0% (có thể tha nợ sau 5-10 năm), hoặc vay hoãn trả.
- Số tiền thường từ $5,000 - $25,000, tùy tiểu bang.
- Thường dành cho first-time homebuyer (không sở hữu nhà trong 3 năm qua), thu nhập thấp/trung bình, và phải hoàn thành khóa học giáo dục mua nhà.
- Ví dụ:
- Nhiều tiểu bang có chương trình lên đến $10,000-$17,500 (như Georgia, South Carolina, Illinois).
- Kết hợp với FHA hoặc conventional loans.
- Để tìm chương trình địa phương: Truy cập usa.gov/buying-home-programs hoặc hud.gov/states (chọn tiểu bang của bạn), hoặc tìm "down payment assistance [tên tiểu bang/thành phố]".
3. Chương trình Housing Choice Voucher (Section 8) Homeownership
- Dành cho người đang nhận voucher thuê nhà Section 8 (thu nhập rất thấp).
- Có thể chuyển voucher sang trả góp thế chấp thay vì thuê nhà.
- Một số cơ quan nhà ở địa phương (Public Housing Agency - PHA) hỗ trợ.
- Không phải tất cả khu vực đều có, cần liên hệ PHA địa phương.
4. Các chương trình khác
- Good Neighbor Next Door (HUD): Giảm 50% giá nhà cho giáo viên, cảnh sát, lính cứu hỏa, nhân viên y tế khẩn cấp ở khu vực cần tái phát triển.
- HOME Investment Partnerships Program: Hỗ trợ địa phương xây dựng hoặc mua nhà giá rẻ cho thu nhập thấp.
- Các chương trình dành riêng cho người Mỹ gốc Ấn (Indian Home Loan Guarantee) hoặc khu vực cụ thể.
Lưu ý quan trọng
- Điều kiện chung: Thu nhập gia đình dưới mức trung bình khu vực, tín dụng tốt, lần đầu mua nhà (thường), và nhà phải là nơi ở chính.
- Không có trợ cấp trực tiếp lớn: Chính phủ không cho "tiền miễn phí" mua nhà, mà chủ yếu qua vay ưu đãi hoặc hỗ trợ gián tiếp.
- Cách bắt đầu:
- Kiểm tra eligibility trên các trang chính thức: hud.gov, rd.usda.gov, va.gov, usa.gov.
- Liên hệ cố vấn nhà ở được HUD phê duyệt (miễn phí): Tìm tại hud.gov/find-a-counselor.
- Làm việc với ngân hàng hoặc lender chuyên về các chương trình này.
