Chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Hoa Kỳ
Ngày đăng: 21-08-2025 Đã xem: 73
Có thể bạn quan tâm:
Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tại Hoa Kỳ (thường được gọi là affordable housing hoặc public housing) là một hệ thống phức tạp, được triển khai thông qua sự kết hợp giữa các chương trình của chính phủ liên bang, tiểu bang, và địa phương, cùng với sự tham gia của khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận. Mục tiêu chính là cung cấp nhà ở giá rẻ, phù hợp cho các nhóm dân cư có thu nhập thấp, người vô gia cư, người khuyết tật, và các nhóm dễ bị tổn thương khác. Dưới đây là tổng quan về các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tại Hoa Kỳ:
1. Các chương trình chính của liên bang
Chính phủ liên bang Hoa Kỳ, chủ yếu thông qua Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), đóng vai trò quan trọng trong việc tài trợ và quản lý các chương trình nhà ở xã hội. Một số chương trình nổi bật bao gồm:
# a. Chương trình Nhà ở Công cộng (Public Housing)
- Mô tả: Đây là chương trình cung cấp nhà ở do chính phủ sở hữu và quản lý, chủ yếu dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Các khu nhà ở công cộng thường là các khu chung cư hoặc nhà ở được xây dựng và vận hành bởi các cơ quan nhà ở địa phương (Public Housing Agencies - PHAs).
- Điều kiện: Người thuê nhà thường phải có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực (Area Median Income - AMI). Tiền thuê được tính dựa trên thu nhập, thường khoảng 30% thu nhập hộ gia đình.
- Hỗ trợ: HUD cung cấp tài trợ để xây dựng, cải tạo và vận hành các khu nhà ở công cộng.
- Thách thức: Nhiều khu nhà ở công cộng đã xuống cấp do thiếu kinh phí bảo trì, và số lượng nhà ở không đủ đáp ứng nhu cầu.
Visa chương trình EB-3 là visa lao động định cư ( EW3), làm việc cho công ty tại Mỹ. Loại Visa này được cấp thẻ xanh 10 năm. Vợ hoặc chồng đương đơn và tất cả các con dưới 21 tuổi đều được đi qua Mỹ với đương đơn theo diện này, và được cấp thẻ xanh như nhau. Xem thêm: VISA định cư Mỹ EB-3 Liên hệ tư vấn: 0765209679
# b. Chương trình Phiếu Nhà ở (Section 8 Housing Choice Voucher Program)
- Mô tả: Đây là chương trình hỗ trợ người thuê nhà thông qua các phiếu (voucher) để chi trả một phần tiền thuê nhà trên thị trường tư nhân. Người thụ hưởng tự tìm nhà ở phù hợp, và HUD thanh toán trực tiếp phần trợ cấp cho chủ nhà.
- Điều kiện: Hộ gia đình có thu nhập thấp (dưới 50% AMI), ưu tiên cho người vô gia cư, người khuyết tật, hoặc gia đình có trẻ em. Người thuê trả khoảng 30-40% thu nhập, phần còn lại do HUD chi trả.
- Ưu điểm: Linh hoạt hơn nhà ở công cộng vì người thụ hưởng có thể chọn nhà ở bất kỳ đâu miễn là chủ nhà chấp nhận phiếu Section 8.
- Hạn chế: Danh sách chờ nhận phiếu thường rất dài, có thể lên đến vài năm ở một số khu vực.
# c. Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp (Low-Income Housing Tax Credit - LIHTC)
- Mô tả: Đây là chương trình khuyến khích khu vực tư nhân xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế. Các nhà phát triển bất động sản nhận tín dụng thuế để xây dựng hoặc cải tạo nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
- Điều kiện: Các dự án phải dành một tỷ lệ căn hộ (thường 20-40%) cho các hộ gia đình có thu nhập dưới 50-60% AMI, với thời hạn cam kết thường là 30 năm.
- Tầm quan trọng: LIHTC là nguồn tài trợ lớn nhất cho nhà ở giá rẻ tại Hoa Kỳ, đóng góp hàng triệu căn hộ kể từ khi ra đời vào năm 1986.
# d. Chương trình HOME Investment Partnerships
- Mô tả: HOME cung cấp các khoản tài trợ cho các bang và địa phương để xây dựng, mua, hoặc cải tạo nhà ở giá rẻ, chủ yếu dành cho người có thu nhập thấp.
- Ứng dụng: Các địa phương có thể sử dụng quỹ HOME để hỗ trợ người mua nhà lần đầu, xây dựng nhà cho thuê, hoặc cải tạo nhà ở hiện có.
- Linh hoạt: Chương trình này cho phép các địa phương tùy chỉnh cách sử dụng quỹ dựa trên nhu cầu cụ thể.
# e. Quỹ Tín thác Nhà ở Quốc gia (National Housing Trust Fund - HTF)
- Mô tả: Đây là quỹ liên bang được thành lập để hỗ trợ xây dựng và bảo tồn nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập cực thấp (dưới 30% AMI).
- Nguồn tài trợ: Được cấp vốn từ một phần lợi nhuận của các tổ chức tài chính như Fannie Mae và Freddie Mac.
- Ưu tiên: Tập trung vào các nhóm dễ bị tổn thương nhất, như người vô gia cư hoặc người có thu nhập rất thấp.
2. Các chính sách cấp tiểu bang và địa phương
Ngoài các chương trình liên bang, các bang và thành phố lớn cũng có các chính sách hỗ trợ riêng:
- Quy định về sử dụng đất: Một số thành phố (như New York, San Francisco) yêu cầu các dự án bất động sản thương mại phải dành một tỷ lệ căn hộ cho nhà ở giá rẻ (Inclusionary Zoning).
- Quỹ địa phương: Nhiều thành phố lập quỹ riêng để tài trợ nhà ở giá rẻ, ví dụ như Quỹ Nhà ở Giá rẻ của Seattle.
- Hỗ trợ thuê nhà: Một số bang cung cấp trợ cấp thuê nhà bổ sung hoặc chương trình giảm thuế cho người thuê nhà có thu nhập thấp.
3. Vai trò của khu vực tư nhân và phi lợi nhuận
- Tổ chức phi lợi nhuận: Các tổ chức như Habitat for Humanity hỗ trợ xây dựng nhà ở giá rẻ hoặc giúp người dân sửa chữa nhà cửa.
- Nhà phát triển tư nhân: Tham gia thông qua các chương trình như LIHTC hoặc hợp tác với chính quyền địa phương để xây dựng các dự án nhà ở hỗn hợp (mixed-income housing).
- Chương trình tài trợ người mua nhà: Một số bang cung cấp các khoản vay lãi suất thấp hoặc hỗ trợ trả trước cho người mua nhà lần đầu có thu nhập thấp.
4. Ưu đãi và hỗ trợ tài chính
- Miễn giảm thuế: Các dự án nhà ở giá rẻ thường được miễn hoặc giảm thuế tài sản.
- Vay vốn ưu đãi: Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các tổ chức tài chính cung cấp khoản vay lãi suất thấp để xây dựng hoặc mua nhà ở xã hội.
- Trợ cấp trực tiếp: Một số chương trình cung cấp trợ cấp tiền mặt để hỗ trợ chi phí thuê hoặc mua nhà.
5. Thách thức và hạn chế
- Thiếu hụt nguồn cung: Nhu cầu về nhà ở giá rẻ vượt xa nguồn cung, với hàng triệu người nằm trong danh sách chờ.
- Phân biệt đối xử: Một số chủ nhà từ chối chấp nhận phiếu Section 8, gây khó khăn cho người thuê.
- Kinh phí hạn chế: Nhiều chương trình liên bang bị cắt giảm ngân sách, ảnh hưởng đến khả năng mở rộng.
- Tập trung khu vực nghèo: Các khu nhà ở công cộng thường nằm ở khu vực có điều kiện kinh tế kém, hạn chế cơ hội tiếp cận dịch vụ tốt.
6. So sánh với Việt Nam (theo nguồn tham khảo)
Dựa trên thông tin từ các nguồn về chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam, có một số điểm tương đồng và khác biệt:
- Tương đồng: Cả hai quốc gia đều có chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp, với các hình thức như vay vốn ưu đãi, trợ cấp thuê nhà, và quy định về đối tượng thụ hưởng (ví dụ: người có công, công nhân, người nghèo).
- Khác biệt:
- Ở Hoa Kỳ, nhà ở xã hội chủ yếu được cung cấp qua phiếu thuê nhà (Section 8) hoặc các khu nhà công cộng, trong khi Việt Nam tập trung vào việc bán hoặc cho thuê mua các căn hộ giá rẻ.
- Hoa Kỳ có sự tham gia mạnh mẽ của khu vực tư nhân thông qua LIHTC, trong khi Việt Nam chủ yếu dựa vào các dự án do nhà nước hoặc doanh nghiệp nhà nước khởi xướng.
- Điều kiện thu nhập tại Việt Nam có ngưỡng cụ thể (dưới 15 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 30 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình), trong khi Hoa Kỳ sử dụng tỷ lệ phần trăm so với thu nhập trung bình khu vực (AMI).
Từ khóa: nha o xa hoi Hoa Ky, mua nha o xa hoi, dinh cu my eb3, định cư Mỹ EB3, visa Eb3
DANH MỤC BLOG
TÌM KIẾM
BÀI VIẾT KHÁC
Chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại…
21/08/2025
Các trợ cấp hỗ trợ người lao động khi mất…
19/08/2025
Cộng đồng người Việt tại bang Floria
17/08/2025
CÔNG TY TNHH LUẬT VIỆT DI TRÚ IEC
Đ/c: Phòng 701, Lầu 7, Tòa nhà PLS, 607-609 Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận, TPHCM, Việt Nam
Mobile: 0765209679
Email: luatviet@ditruiec.com
Website: https://ditruiec.com
THEO DÕI CHÚNG TÔI
Theo dõi chúng tôi trên Mạng Xã Hội để nhận được nhiều thông tin cập nhật mới nhất.
Copyright by Ditruiec.com | Designed by Raccoon.vn
