Diện tích nhà đất quy định xây dựng tại Canada

Email: luatviet@ditruiec.com
Hotline: 0765209679

BLOG
IEC - Diện tích nhà đất quy…

Diện tích nhà đất quy định xây dựng tại Canada

Ngày đăng: 14-05-2025 Đã xem: 80

Có thể bạn quan tâm:

Diện tích nhà đất (lot size) phổ biến tại Canada thay đổi đáng kể tùy thuộc vào khu vực (đô thị, ngoại ô, nông thôn), tỉnh bang, và loại hình nhà ở (nhà riêng lẻ, nhà liền kề, nhà phố). Dựa trên các nguồn thông tin cập nhật, dưới đây là phân tích chi tiết về diện tích nhà đất phổ biến tại Canada, kèm theo một số yếu tố ảnh hưởng.

1. Diện tích nhà đất trung bình tại Canada

Xem thêm: Các loại hình nhà ở tại Canada

Toàn quốc: Không có số liệu thống kê chính xác về diện tích lô đất trung bình cho toàn Canada, nhưng các nghiên cứu và báo cáo về nhà ở cho thấy xu hướng chung:
- Trong các khu vực đô thị lớn như Toronto, Vancouver, và Montreal, diện tích lô đất thường nhỏ hơn do áp lực về quỹ đất và giá đất cao.
- Ở các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn, lô đất lớn hơn đáng kể, đặc biệt ở các tỉnh như Alberta, Saskatchewan, hoặc các khu vực ít dân cư.
- Theo một số nguồn, diện tích lô đất trung bình cho nhà riêng lẻ (single-family homes) tại Canada dao động từ 2,500 đến 10,000 feet vuông (232-930 m²), tương đương 0.06-0.23 mẫu Anh (acres), tùy khu vực.

Xu hướng:
- Diện tích lô đất có xu hướng giảm dần trong vài thập kỷ qua do đô thị hóa, thiếu hụt quỹ đất, và nhu cầu xây dựng nhà ở mật độ cao. Ví dụ, từ năm 1978, diện tích lô đất trung bình tại Mỹ giảm từ 18,760 feet vuông xuống 13,896 feet vuông vào năm 2020, và Canada có xu hướng tương tự, đặc biệt ở các thành phố lớn.
- Tại các khu vực phát triển mới, các nhà xây dựng ưu tiên lô đất nhỏ hơn (như lô "wide-shallow" với chiều rộng lớn nhưng chiều sâu ngắn) để tối ưu hóa số lượng nhà trên một khu đất.

2. Diện tích nhà đất theo khu vực và tỉnh bang
Diện tích lô đất thay đổi tùy thuộc vào tỉnh bang và đặc điểm địa phương. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể:

Greater Toronto Area (GTA):
- Diện tích trung bình: Theo báo cáo từ RealNet Canada, diện tích lô đất trung bình cho nhà thấp tầng (bao gồm nhà riêng lẻ, nhà liền kề, nhà phố) tại GTA tăng nhẹ từ 3,329 feet vuông (309 m²) năm 1999 lên 3,449 feet vuông (320 m²) năm 2004. Tuy nhiên, đến năm 2020, diện tích lô đất trung bình giảm xuống khoảng 2,949-14,273 feet vuông (274-1,326 m²), tùy thuộc vào khu vực trong GTA.

- Khu vực cụ thể:
- King (York Region): Lô đất lớn nhất trong GTA, trung bình 14,273 feet vuông (1,326 m²), chiều rộng 80 feet (24 m).
- Milton (Halton Region): Lô đất nhỏ nhất, trung bình 2,949 feet vuông (274 m²), chiều sâu 89 feet (27 m).
- Old Toronto, East York: Lô đất hẹp, chiều rộng trung bình chỉ 25 feet (7.6 m).

Xu hướng: Lô đất tại Toronto ngày càng nhỏ hơn, đặc biệt với các lô "stubby" (chiều sâu ngắn 70-80 feet) do áp lực từ nguồn cung đất và chi phí xây dựng tăng.

- British Columbia (Vancouver, Kelowna):
- Vancouver: Do giá đất cao và mật độ dân số lớn, lô đất phổ biến rất nhỏ, khoảng 2,500-4,000 feet vuông (232-372 m²), với 29% cư dân sống trong nhà dưới 1,000 feet vuông.
- Kelowna: Lô đất lớn hơn, phổ biến từ 1,001-1,500 feet vuông (93-139 m²) cho nhà ở, nhưng nhiều người mong muốn lô đất trên 2,500 feet vuông.
- Bình quân tỉnh: Nhà ở British Columbia có diện tích trung bình khoảng 2,077 feet vuông (193 m²), nhưng lô đất thường lớn hơn ở ngoại ô hoặc khu vực nông thôn.

- Alberta (Calgary, Edmonton):
- Alberta nổi tiếng với lô đất lớn hơn so với các tỉnh khác do quỹ đất dồi dào và giá đất rẻ hơn.
- Calgary: Lô đất phổ biến cho nhà riêng lẻ dao động từ 29-40 feet chiều rộng (8.8-12.2 m), tương đương 3,000-6,000 feet vuông (279-557 m²).
- Edmonton: Có không gian rộng hơn, với lô đất trung bình lớn hơn, đôi khi lên đến 10,000 feet vuông (930 m²) hoặc hơn ở các khu vực ngoại ô.
- Xu hướng: Nhà ở Alberta vẫn duy trì diện tích lớn, trái ngược với xu hướng thu nhỏ ở các thành phố như Toronto hay Vancouver.

- Nova Scotia (Halifax):
- Lô đất trung bình cho nhà phố (row houses) khoảng 1,410 feet vuông (131 m²), trong khi nhà riêng lẻ có thể lớn hơn, từ 5,000-10,000 feet vuông (465-930 m²) ở khu vực ngoại ô.
- Halifax có xu hướng lô đất nhỏ hơn ở trung tâm, với 28% cư dân sống trong nhà từ 1,001-1,500 feet vuông.

- Các tỉnh nông thôn (Manitoba, Saskatchewan, New Brunswick):
- Ở các khu vực nông thôn hoặc tỉnh ít dân cư, lô đất có thể rất lớn, từ 0.5-2 mẫu Anh (21,780-87,120 feet vuông, 2,023-8,094 m²), đặc biệt ở các khu vực khuyến khích nông nghiệp hoặc bảo tồn thiên nhiên.

3. Diện tích nhà đất theo loại hình nhà ở
- Nhà riêng lẻ (Single-Family Homes):
- Lô đất phổ biến: 3,000-10,000 feet vuông (279-930 m²), với chiều rộng từ 25-50 feet (7.6-15.2 m) ở đô thị, lớn hơn ở ngoại ô.
- Ví dụ: Tại Ottawa, Minto Communities cung cấp nhà riêng lẻ với lô đất rộng 30’, 36’, hoặc 43’ (9.1-13.1 m), tương đương khoảng 3,000-6,000 feet vuông.
- Nhà liền kề (Semi-Detached Homes):
- Lô đất nhỏ hơn, khoảng 1,500-3,500 feet vuông (139-325 m²), với chiều rộng trung bình 20-30 feet (6.1-9.1 m).
- Nhà phố (Townhouses):
- Lô đất rất nhỏ, thường từ 1,000-2,500 feet vuông (93-232 m²), với chiều rộng 15-25 feet (4.6-7.6 m).
- Căn hộ chung cư (Condominiums):
- Không có lô đất riêng, nhưng diện tích đất chung của tòa nhà có thể dao động từ vài nghìn đến vài chục nghìn feet vuông, tùy quy mô dự án.

4. Yếu tố ảnh hưởng đến diện tích nhà đất
- Vị trí:
- Các thành phố lớn (Toronto, Vancouver) có lô đất nhỏ hơn do giá đất cao và nhu cầu nhà ở cao. Ví dụ, Vancouver có lô đất trung bình dưới 4,000 feet vuông, trong khi King (GTA) lên đến 14,273 feet vuông.
- Khu vực nông thôn hoặc tỉnh ít dân cư (như Manitoba, New Brunswick) có lô đất lớn hơn, thường từ 0.5 mẫu Anh trở lên.
- Quy định phân khu (Zoning Laws):
- Nhiều thành phố áp dụng diện tích lô đất tối thiểu để kiểm soát mật độ dân số hoặc bảo tồn thiên nhiên. Ví dụ, Vermont (Mỹ) yêu cầu lô đất tối thiểu 78,408 feet vuông để bảo vệ nông nghiệp, và Canada có xu hướng tương tự ở các khu vực nông thôn.
- Tại Toronto, quy định yêu cầu khoảng cách tối thiểu 4-5 feet (1.2-1.5 m) giữa các nhà, làm giảm diện tích lô đất khả dụng.
- Nhu cầu thị trường:
- Người mua trẻ hoặc gia đình nhỏ ưu tiên lô đất nhỏ hơn để giảm chi phí bảo trì và giá mua.
- Ngược lại, người mua cao cấp hoặc ở ngoại ô thích lô đất lớn hơn để có không gian sân vườn, bể bơi, hoặc xây dựng thêm.
- Chi phí đất:
- Ở các khu vực đắt đỏ như Vancouver, đất có giá trung bình $547/feet vuông cho chung cư, khiến lô đất nhỏ hơn để giảm giá thành.
- Ở Alberta, giá đất rẻ hơn, cho phép lô đất lớn hơn mà vẫn trong tầm giá hợp lý.

5. So sánh với diện tích nhà (House Size)
- Diện tích nhà trung bình tại Canada vào năm 2017 là 1,792 feet vuông (166 m²), tăng từ 1,050 feet vuông (98 m²) năm 1975.
- Trong khi diện tích nhà tăng, diện tích lô đất lại giảm, dẫn đến tỷ lệ nhà chiếm phần lớn diện tích lô đất, đặc biệt ở đô thị. Ví dụ, nhà 2,000 feet vuông trên lô đất 3,000 feet vuông là phổ biến ở Toronto hoặc Vancouver.
- Ở các tỉnh như Alberta, nhà có thể chiếm tỷ lệ nhỏ hơn trên lô đất lớn hơn, để lại không gian cho sân vườn hoặc tiện ích ngoài trời.

6. Kết luận
- Diện tích nhà đất phổ biến:
- Đô thị lớn (Toronto, Vancouver): 2,500-4,000 feet vuông (232-372 m²).
- Ngoại ô (Milton, Kelowna): 3,000-6,000 feet vuông (279-557 m²).
- Nông thôn (Manitoba, Nova Scotia): 10,000 feet vuông (930 m²) hoặc lớn hơn, lên đến vài mẫu Anh.
- Xu hướng: Lô đất ngày càng nhỏ hơn ở đô thị do áp lực đất đai, nhưng vẫn lớn ở các khu vực ít dân cư. Nhà riêng lẻ có lô đất lớn hơn nhà liền kề hoặc nhà phố.
- Khuyến nghị:
- Nếu bạn đang tìm mua nhà ở Canada, hãy xác định khu vực (đô thị hay nông thôn) và loại hình nhà ở để dự đoán diện tích lô đất.
- Kiểm tra quy định phân khu địa phương (zoning laws) để biết diện tích lô đất tối thiểu và các hạn chế xây dựng.
- Liên hệ các công ty bất động sản uy tín (như Minto, RealNet) để có dữ liệu cụ thể về lô đất trong khu vực bạn quan tâm.

Từ khóa: nhà đất canada, nhà ở tại canada, diện tích nhà đất canada

DANH MỤC BLOG