Giá nhà tại Úc và thuê nhà tại Úc

Email: luatviet@ditruiec.com
Hotline: 0765209679

BLOG
IEC - Giá nhà tại Úc và…

Giá nhà tại Úc và thuê nhà tại Úc

Ngày đăng: 04-01-2026 Đã xem: 51

Có thể bạn quan tâm:

Thị trường bất động sản Úc tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, với giá nhà trung bình quốc gia tăng khoảng 8-9%. Đến đầu năm 2026, giá nhà vẫn đang ở mức cao kỷ lục, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Dưới đây là một số con số trung bình (median price) cho nhà riêng (house) tại các thủ phủ chính (dữ liệu từ CoreLogic, Domain và các nguồn khác):

Sydney: Khoảng 1.5 - 1.75 triệu AUD (một số dự báo cho cuối 2026 lên đến gần 1.9-2 triệu AUD).
Melbourne: Khoảng 981.000 - 1.17 triệu AUD.
Brisbane: Khoảng 1.13 - 1.18 triệu AUD.
Perth: Khoảng 980.000 - 1.05 triệu AUD.
Adelaide: Khoảng 1.0 - 1.1 triệu AUD.
Canberra: Khoảng 1.17 triệu AUD.

Trung bình quốc gia:

Giá nhà toàn Úc: Khoảng 900.000 - 1 triệu AUD.
Giá nhà tại các thủ phủ kết hợp: Khoảng 1.1 - 1.3 triệu AUD.

Xu hướng 2026: Các chuyên gia dự báo giá nhà tiếp tục tăng 5-10% trong năm 2026, tùy thành phố (mạnh nhất ở Perth, Brisbane, Adelaide), do nguồn cung hạn chế, dân số tăng và lãi suất có thể ổn định hoặc tăng nhẹ. Tuy nhiên, khả năng chi trả đang là vấn đề lớn, khiến nhiều người trẻ khó mua nhà.

Visa chương trình EB-3 là visa lao động định cư ( EW3), làm việc cho công ty tại Mỹ. Loại Visa này được cấp thẻ xanh 10 năm. Vợ hoặc chồng đương đơn và tất cả các con dưới 21 tuổi đều được đi qua Mỹ với đương đơn theo diện này, và được cấp thẻ xanh như nhau. Xem thêm: VISA định cư Mỹ EB-3 Liên hệ tư vấn: 0765209679

Giá thuê nhà tại Úc

Thị trường thuê nhà vẫn rất căng thẳng, với tỷ lệ trống (vacancy rate) thấp (quốc gia khoảng 1.3-1.6%, dưới 2% ở hầu hết thành phố – mức này được coi là "khủng hoảng thuê"). Giá thuê tăng khoảng 5% trong 2025 và dự kiến tiếp tục tăng nhẹ trong 2026.

Để thuê nhà trung bình tại các thủ phủ mà không rơi vào tình trạng "stress thuê" (chiếm >30% thu nhập), cần thu nhập hộ gia đình khoảng 112.000 - 135.000 AUD/năm (cao nhất ở Sydney).
Giá thuê trung bình hàng tuần quốc gia: Khoảng 650-700 AUD/tuần cho nhà/apartment.
Sydney là đắt nhất, cần thu nhập ~135.000 AUD/năm cho nhà trung bình.
Các thành phố khác như Melbourne, Brisbane, Perth: Thu nhập cần ~100.000-120.000 AUD/năm.

Tỷ lệ trống thấp khiến cạnh tranh cao, giá thuê khó giảm. Năm 2026 có thể dịu bớt nhờ nguồn cung mới tăng, nhưng vẫn chặt chẽ do dân nhập cư và thiếu nhà xây mới.

Chi tiết giá nhà Sydney

Chi tiết giá nhà tại Sydney (tính đến đầu tháng 1/2026)

Thị trường bất động sản Sydney vẫn là đắt đỏ nhất Úc, dù tốc độ tăng giá đã chậm lại vào cuối 2025 (giảm nhẹ 0.1% trong tháng 12/2025). Dữ liệu mới nhất từ Cotality (trước đây là CoreLogic) và các nguồn khác cho thấy:

Giá nhà riêng (house) trung bình (median): Khoảng 1.58 - 1.6 triệu AUD (Greater Sydney). Một số nguồn ghi nhận khoảng 1.5 triệu AUD cho nhà trung bình.
Giá căn hộ/unit/apartment trung bình (median): Khoảng 900.000 - 901.000 AUD.
Giá bất động sản tổng hợp (dwelling value): Khoảng 1.28 - 1.3 triệu AUD.

Trong năm 2025, giá nhà Sydney tăng khoảng 5.8% (thấp hơn các thành phố khác như Perth hay Brisbane), nhưng vẫn đạt kỷ lục mới nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao.

Dự báo cho năm 2026 (từ Domain, Cotality và các chuyên gia):

Giá nhà riêng có thể tăng 7-10%, đạt gần 1.9 - 1.92 triệu AUD vào cuối năm (một số dự báo chạm mốc 2 triệu AUD nếu lãi suất ổn định).
Giá unit tăng khoảng 7%, lên ~892.000 AUD.
Tăng mạnh nửa đầu năm, chậm lại nửa sau do khả năng chi trả hạn chế và có thể lãi suất tăng nhẹ.
Vacancy rate thuê nhà thấp (~1.4%), cạnh tranh cao, giá thuê tiếp tục tăng.

Giá thuê nhà tại Sydney (đầu 2026)

Thị trường thuê vẫn căng thẳng, vacancy rate ~1.4% (rất thấp, dưới mức cân bằng 3%).
Giá thuê trung bình hàng tuần:
- Nhà riêng: ~780-800 AUD/tuần.
- Unit/apartment: ~750 AUD/tuần.
Khu vực đắt nhất: Double Bay (~4.500 AUD/tháng cho nhà cao cấp), Barangaroo (~4.200 AUD), Mosman (~4.000 AUD).
Dự báo: Tăng 4-5% trong 2026, đặc biệt unit tăng nhanh hơn do nhu cầu từ người trẻ và nhập cư.

Một số khu vực nổi bật (suburbs)

Đắt đỏ nhất: Eastern Suburbs (như Double Bay, Mosman), Lower North Shore – nhà thường trên 2-4 triệu AUD.
Tăng mạnh gần đây: Inner West (Lakemba, Canterbury, Campsie) – giá phải chăng hơn, tăng tốt nhờ gần trung tâm.
Phát triển: Parramatta, Zetland, Liverpool – lợi từ hạ tầng mới, dự báo tăng 5-8% năm 2026.

Sydney vẫn khó mua nhà cho người thu nhập trung bình (cần ~135.000-150.000 AUD/năm hộ gia đình để mua nhà trung bình mà không stress tài chính).

Từ khóa: thuê nhà tại úc, giá nhà tại úc, tìm nhà thuê tại Úc

DANH MỤC BLOG